İmar Barışı'nda madalyonun diğer yüzü [04 Ekim 2018]

Türkiye'de kaçak yapılaşmayı konuşmak için artık çok geç. En son 1982 yılında çıkarılan imar affı sonrası 1985'te İmar Yasası çıkarıldığında artık Türkiye'de kaçak yapı olmayacağı söylenmişti. Geçen 35 yılda ortaya çıkan tablo ortada.
İmar Barışı çıkarıldığı günlerde bakan, 13 milyon kaçak yapının kayıt altına alınacağını açıklamıştı. Yani 35 yılda, 13 milyon kaçak yapı inşa etmeyi başarmışız.
AS TV'de yayınlanan Sevda Kurul'un hazırlayıp sunduğu Satırbaşı programına konuk olan İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şube Başkanı Mehmet Albayrak, İmar Barışı ve inşaat sektöründeki son durumu anlattı.
Türkiye'de İmar Yasası ve Deprem Yönetmeliği'nin çok iyi hazırlandığını ancak uygulama ve denetimsizlik sonucu bu tablonun ortaya çıktığını söyledi.
İmar Barışı Yasası'nın teknik açıdan hiçbir olumlu tarafı olmadığının altını çizen Albayrak'a göre, bu yasa sadece devlete 60 milyar liralık gelir sağlayacak. Oysa devlet 13 milyon birim yapıyı kaçak yaptırmasaydı, ruhsat, yapı harcı, SGK primi ve gelir vergisi sayesinde bundan daha fazla kazanç sağlayabilirdi. Devlet kaybettiği 60 milyarı, yeni yasa ile geri alacak ama 13 milyon depreme dayanıksız, sağlıklı çevre ve ulaşımdan yoksun 13 milyon sorunlu yapı ülkenin elinde kalacak.
Yasanın özüne bakıldığında, kentsel dönüşüme katılma zorunluluğu var dense de Bursa açısından uygulama kentsel dönüşüme de darbe vurdu. Belediye başkanları ile görüştüklerini anlatan Albayrak, kentsel dönüşüm projelerinin yasa sonrası durduğunu söyledi.
Kaçak yapıların kentsel dönüşüm uygulamalarında devletin elini güçlendirdiğinin altını çizen Albayrak, ' Yasa öncesi belediyeler, senin binan kaçak. Bunu alıp sağlıklı yaşanabilir çevrede depreme dayanıklı bina vereceğiz' dediğinde vatandaş ikna oluyordu. Şimdi tapusu verilecek. Elektriği suyu bağlanacak. Devletin de elinde argüman olarak bir tek riskli bölge ilanı kaldı. Ancak onun da mahzurları var' dedi.

İNŞAAT KRİZİ MÜHENDİSLERİ DE VURDU

Dolardaki yükseliş en çok inşaat sektörünü etkiledi. Maliyetlerin yükselmesinin yanı sıra vatandaşların ev için ayırdıkları parayı döviz veya mevduat faizi ile değerlendirmesi sonucu satışlar en düşük seviyeye indi.
İMO Başkanı Mehmet Albayrak, yüzde yüz yerli ve milli olan inşaat sektöründeki krizin, tüm ekonomiyi etkilediğini ve bir an önce çözüm için başka alternatifler geliştirilmesi gerektiğini söyledi. Krizin meslektaşlarını da olumsuz yönde etkilediğini kaydeden Albayrak, 'eskiden odamıza işini beğenmeyen veya daha iyi iş arayan mühendisler başvurur, sayı 15-20'yi geçmezdi. Son aylarda bu sayı 300'e yükseldi. İnşaat mühendisleri iş arayacak hale geldi' dedi.

ALMANYA BÜYÜKELÇİLİĞİ'NDEN 'AÇIK KAPI GÜNÜ'

Federal Almanya Cumhuriyeti Ankara Büyükelçiliği 'Alman Birliği Günü'nün 28'inci yıl kutlamaları kapsamında bu yıl gazeteciler için 'Açık Kapı Günü' programı hazırladı.
Türkiye'nin dört bir yanındaki 24 gazeteciyi Ankara'da 2 gün konuk edecek olan büyükelçilik, basın mensuplarına hem Almanya hem de büyükelçiliğin çalışmaları hakkında bilgi verecek.
Programın son günü olan 5 Ekim'de ise gazeteciler Almanya Federal Cumhuriyeti Büyükelçisi Martin Erdmann ve eşi Marion Erdmann'ın verecekleri resepsiyona katılacaklar.
Bursa'dan bu geziye katılacak 3 gazeteci arasında ben de yer alacağım. Gezi dönüşü izlenimlerim Bursa Hakimiyet gazetesinde yer alacak.

 

'Çevrenin kirletilmesine ölsem de izin vermem' [20 Şubat 2018]

Mustafakemalpaşa'da geçtiğimiz günlerde Belediye Başkanı Sadi Kurtulan, AK Parti, CHP, MHP, SP, DP, BBP ve İYİ Parti ilçe başkanlarıyla birlikte basın toplantısı düzenleyerek ilçede siyanürle altın ve gümüş çıkarılması faaliyetlerinin tekrar gözden geçirilmesini isteyen bildiriye imza atmıştı.
Mustafakemalpaşa'da geçmişte de ilçeye kurulmak istenen baca tozu geri kazanım tesisleri konusunda da aynı birliktelik gösterilerek, Başkan Kurtulan'ın ifadesiyle 'şehir bir felaketten' kurtarılmıştı.
Hem baca tozu geri kazanım hem de siyanürle altın ve gümüş madenciliği konusunda sağduyulu tavır ortaya koyan Mustafakemalpaşa'da son günlerde Kosova Köyü'nde kurulacak biyoenerji tesisi ile ilgili tartışma yaşanıyor.
Tesisin kurulacağı Kosova, ilçeye 17, Karacabey'e 25 kilometre uzaklıkta, isminden de anlaşılacağı gibi Balkanlar'dan göç edenlerin kurduğu bir tarım köyü.
Kosova Köyü Muhtarı Selami Salım, köylülerin tarım arazisine kurulacak bu tesisi istemediklerini belirterek, gerekirse eylem yaparak seslerini duyuracaklarını söyledi.

Selami Sayım, tesisin tavuk ve büyükbaş hayvan gübrelerinden enerji üretiminin çevre kirliliğine yol açacağını ve köyün kokudan yaşanmaz hale geleceğini savundu.
Çevre konusundaki hassasiyetini bildiğimiz ve yukarıda anlattığım iki konuda da tavrını açıkça ortaya koyan Mustafakemalpaşa Belediye Başkanı Sadi Kurtulan'a Kosova'daki gelişmeyi ve köylülerin tepkilerini sorduk.
Köydeki arazinin 29 yıllığına kiraya verildiğini belirten Kurtulan, "Bölge tavuk çiftlikleri ve hayvancılık yapılan bir yer. Buradaki atıklar çevreye saçılıyor, yeraltı sularını kirletiyor. Kurulacak tesis bunları hem enerjiye hem de gübreye dönüştürecek. Haldeki atıklar bile kullanılacak. Normalinde bu atıkların bertaraf edilmesi için bizim para ödememiz gerekirken tesis bu soruna çözüm bulacak' dedi.
Kurtulan, önümüzdeki günlerde konuyla ilgili yapılacak toplantıya hem köylüleri hem de ilgili kurumları davet ederek, "Çevrenin kirletilmesine ölsem de izin vermem. En küçük bir şüphe olursa ben karşı çıkarım' diye konuştu.
Bu arada, çevre konusunda mücadelesiyle önemli başarılar elde eden Doğader de, Kosova'da inceleme yaparak köylüleri dinlemiş. Elde ettikleri bilgileri ve projeyi konunun uzmanlarına inceleten Doğader, önümüzdeki günlerde bu konudaki görüşünü açıklayacak.

Albayrak: Proje üreteceğiz
İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Bursa Şubesi Olağan Genel Kurulu'nda, iki liste yarıştı. 4 bin 381 üyeden 1900'ünün katıldığı seçimde, Çalışma Grubu'nun başkan adayı Mehmet Albayrak, 1083 oy alırken, Çağdaş Mühendisler Grubu'nun adayı Kemal Cüneyt Erdem ise 720 oy aldı.

Güven tazeleyerek yeniden seçilen Mehmet Albayrak'la yeni dönemde yapacağı çalışmaları konuştuk. Seçim bittikten sonra gruplar arasındaki farkların ortadan kalktığını belirten Albayrak, önümüzdeki dönemde meslektaşları ve Bursa için projeler üreteceklerini söyledi. 25 yıldan beri oda içinde faaliyet gösterdiğini anlatan Albayrak, bir sivil toplum örgütü olarak kentsel dönüşüm ve ulaşım konularındaki faaliyetlerinin devam edeceğini anlattı.
Genel kurul yapıldığı gün Büyükşehir Belediyesi Stadyumu'nda oynanan maç nedeniyle bölgedeki trafiğin sıkıştığını ve 35-40 üyenin oylamaya yetişemediğinin altını çizen Albayrak, "Ulaşım Bursa'nın en büyük sorunu. Büyükşehir Belediyesi'nin hazırlıklarını sürdürdüğü Ulaşım Master Planı'na müdahil olmak istiyoruz. Bizden görüş ve bilgi alınmazsa bir ayağı eksik olur' dedi.

Tayan'dan Aktaş'a 'hayırlı olsun' ziyareti

Milli Savunma ve Milli Eğitim Bakanlığı yapan Turhan Tayan Bursa'nın en deneyimli siyasetçilerinden biri. Merkez sağdan başladığı siyasi yaşamında en son CHP'den milletvekili seçilmişti.
Duayen siyasetçi dün 3 Kasım'da Büyükşehir Belediye Başkanlığı koltuğuna oturan Alinur Aktaş'ı makamında ziyaret ederek, 'hayırlı olsun' dileğinde bulundu. Aktaş da, ziyarette çekilen fotoğrafı 'Milli Eğitim ve Milli Savunma Bakanlığı görevlerinde bulunan Sayın Turhan Tayan'a nazik ziyareti için teşekkür ederim' yazısıyla paylaştı.

Tayan, Aktaş'ı tebrik etmek amacıyla ziyareti gerçekleştirdiğini, Recep Altepe'yi de seçildiğinde ziyaret ettiğini belirterek, Başkan Aktaş'la Bursa'yı konuştuklarını söyledi. 

Bursa'nın 15 yıllık hayali gerçek oluyor[02 Ocak 2018 ]

 Önce yangın ardından terminalin yeni yerine taşınması sonrası bugün artık herkesin unutmaya başladığı ismiyle Santral Garaj tam bir çöküntü bölgesine dön-müştü.

O yıllarda, İnegöl Belediye Başkanlığı'nın ardından merhum Hikmet Şahin, 'Bursa'yı sınıf atlatacağı' iddiasıyla adaylığını açıklamıştı.
Gazeteci Mehmet Ali Yılmaz ile birlikte Şahin'le gerçekleştirdiğimiz söyleşide, Şahin, en önemli projesinin Bursa'ya bir meydan kazandırmak olduğunu açıklamıştı. 'Meydan da meydan' diyen Şahin, Kent Meydanı projesini görev yaptığı sürede gerçekleştirdi. Ancak, onun hayalindeki meydan olan çöküntü bölgesi, yerinde kalmıştı.

Bu bölgenin kamulaştırılması, kentin diğer bölgelerine göre oldukça zordu. Bunu başarmak da Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar'a nasip oldu.
Zor bir bölge ve maliyetli bir iş olmasına rağmen Osmangazi Belediyesi işin en önemli kısmını bitirdi. Bölgedeki kamulaştırmanın yüzde 95'i tamamlanarak yıkıldı. Az buz değil, sadece kamulaştırmaya 120 milyon lira harcandı.
Şimdi sıra projede.
2018 yılına damga vuracak yatırımlarından birisi olacak Kent Meydanı Kentsel Dönüşüm Projesi ile Bursa 15 yıldan beri hayal edilen meydana kavuşacak.
Bursa'nın siluetini değiştirecek 'Kent Meydanı Projesi' için şehrin her kesiminden görüşler alınıyor. İşin en önemli noktası da bu zaten. Çünkü, 'Ben yaptım oldu' mantığıyla sorunlar, çözüleceği yerde daha da karmaşık hale geliyor.
Vatandaşlar ve meclis üyelerinden görüş alan Mustafa Dündar'ın şu sözleri çok önemli...
'Hiç aklınıza gelmeyecek şeyi oradaki simitçi veya seyyar satıcı size söylüyor. Dolayısıyla bu görüşlerin hepsi çok değerli. Bu anlamda da en çok ön plana çıkan öneri, zemin altına otopark yapılması. Belediyenin ek binasının olması'
Dündar, daha önce çok tartışılan AVM ve ticari alan düşüncesinden vazgeçildiğini de ifade ederek, bu bölgedeki caminin de yerinin değiştirileceğini söyledi.

Akademik odalardan proje için görüş alındı

Başkan Dündar, yılbaşından iki gün önce İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Bursa Şube Başkanı Mehmet Albayrak, Mimarlar Odası Bursa Şubesi İkinci Başkanı Üzeyir Güven ve Şehir Plancıları Odası Başkanı Sevilay Çetinkaya ile bir araya geldi. Osmangazi Belediyesi teknik sorumlularının da yer aldığı toplantıda, proje masaya yatırıldı. Oda başkanları bu hafta içinde görüşlerini belediyeye yazılı olarak bildirecekler.

İMO Başkanı Mehmet Albayrak, toplantıda oda olarak Dündar'a AVM ve ticari alan istemediklerini dile getirdiklerini belirterek, 'En önemli konu otopark. Belediye de meydanın altını otopark olarak değerlendirmeyi planlıyor. Ancak, 24 saat yaşayan bir meydan olması lazım. Deprem anında da toplanma bölgesi olarak kullanılacak bir bölge olması gerekir' dedi.
Hem İMO Başkanı Albayrak hem de Mimarlar Odası Bursa Şube Başkanı Can Şimşek, bu tür projelerde akademik odalardan görüş alınmasının büyük yarar sağlayacağını kaydetti.
Mimarlar Odası'nın projenin yarışmayla belirlenmesi önerisi ise süreçleri uzatacağı gerekçesiyle kabul görmedi.

Bu yaz temeli atılacak

Konuşup tartışarak meydanın nasıl canlı olacağı konusunun ele alındığını ifade eden Başkan Dündar'ın hedefi bu yaz aylarında temel atmak. Dündar, seçim sürecine girmeden Tıpkı Panorama 1326 gibi Bursa'ya kalıcı bir eser bırakmayı planlıyor.
Bu arada, belediyenin projelerini yakından takip eden Osmangazi Belediye Meclisi MHP Grup Sözcüsü Cemil Aydın da, Belçika'nın Grand, Hollanda'nın Amsterdam kentindeki At Meydanı örneklerini göstererek, Kent Meydanı'nda Selçuklu, Osmanlı ve Cumhuriyet döneminin izlerinin yer alması gerektiği ve yoğunluk yaratacak yeni yapı- laşmadan kaçınılması gerektiğini vurguladı.

Bu hızla 100 yılda dönüşüm gerçekleşir[03 Ekim 2017 ]

 Bursa, yoğun göç nedeniyle alınan tüm önlemlere rağmen kaçak yapılaşma furyasından o dönemde maalesef kurtulamadı ve bunun sonucu olarak binaların yüzde 60'ı kaçak ve ruhsata aykırı biçimde inşa edildi. Devletin resmi kayıtlarında da yer alan depreme dayanıksız bu yapılar, çok azı hariç hâlâ yerinde duruyor.

AS TV'de yayınlanan Gözlem Kulesi programına konuk olan İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şube Başkanı Mehmet Albayrak, kaçak yapılaşma, deprem riski ve kentsel dönüşüm konusunda önemli mesajlar verdi. Albayrak'a göre, aktif fay hatları üzerinde bulunan Bursa'daki bu yapıların yüzde 6'sı tıpkı Marmara Depremi'nde yaşandığına benzer şekilde akordeon gibi çökecek. Üstelik depremden sonra kentsel dönüşüm yasası çıkarılıncaya kadar 13 yıl kaybettik. Kaybedilen zaman bir yana başladığımız kentsel dönüşümü ise hala yanlış mantık üzerinden sürdürüyoruz.
Bunun en somut örneği ise emsal değer tartışmaları. Albayrak'ın önerisi öncelikle bütüncül bir plan hazırlanmasında. Yani Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer kendi projelerini hazırlıyor. Ama bir bütüncüllük yok. Bu da sorunlar ortaya çıkmasına neden oluyor. Büyükşehir Belediyesi'nin bu noktada devreye girerek, koordinasyonu yapması gerekiyor.
Önceliğin de envanter hazırlanmasına verilmesi lazım. Resmi kurumlar hariç binaların depremselliği konusunda sağlıklı bir çalışma yok. Tıpkı okullar, hastaneler gibi vatandaşların oturduğu binaların da envanterinin çıkarılması lazım. Bu envanter çalışması sonuçlarına göre de yol haritası çizilmeli ve dönüşüm bu nokta baz alınarak sürdürülmeli.
Albayrak'a göre, bir kentin dönüşmesi emsal artışıyla parsel bazında plan değişiklikleri yapılarak gerçekleştirilemez. 2017'deki Büyükşehir Meclisi'ndeki parsel bazlı plan değişiklikleri göz önüne alınarak yapılan hesaplamaya göre, 100 yılda ancak dönüşüm sağlanır. En iyi tahmine göre depremin 2045 yılına kadar gerçekleşmesi beklendiğine göre, bu hızla gidersek geç kaldık bile...

Konuttaki yüksek fiyat balonu patlayabilir

İnşaat, Türkiye'nin lokomotif sektörü, üstelik yüzde 100 yerli ve milli. Dışarıya muhtaç olmadan sürdürebildiğimiz nadir sektörlerden biri. Üstelik gerek bilgi, gerekse teknoloji açısından dünyada inşaat sektöründe Çin'le rekabet edecek güçteyiz.
Gayri safi milli hasıladaki payı yüzde 7-8 gibi görünse de gizli istihdamın en yoğun görüldüğü sektör olduğu için bunun yüzde 15'lere ulaştığı tahmin ediliyor. Bu özellikleri nedeniyle direkt büyümeye katkı sağlayan sektör, hükümet tarafından sürekli canlı tutulmaya çalışılıyor.
Bursa'da sektörün son yıllarda kazandığı ivme tahmin edilen boyutları aştı ve konut fiyatları tavan yaptı. Bir milyon liraya konut satışı yapılıyor. İMO Başkanı Mehmet Albayrak'a göre, bu yükseliş suni. Arsa ve konut yapım maliyetleri ortadayken İstanbul ile yarışan fiyatlar gerçekçi değil ve önümüzdeki günlerde balon patlayabilir. Bu balon patlarsa da büyük sıkıntı yaşanır.

Sönmez Medya'ya diplomatik ziyaret

Almanya Federal Cumhuriyeti Ankara Büyükelçiliği Siyaset ve Basın Müsteşarı Katharina Petrisson, yerel basın hakkında bilgi almak üzere Türkiye'yi dolaşıyor. Bursa'ya gelen Petrisson, gazetemiz Yazıişleri Müdürü Kemal Göz'den Sönmez Medya, editörlerden de Bursa basını hakkında bilgi aldı, soruları yanıtladı.
Türkiye ile Almanya'nın derin ilişkilere sahip olduğunu vurgulayan Petrisson, Almanya'da üç milyon Türk'ün yaşadığını, Almanya'da çalıştıktan sonra dönüş yapan 4 milyon Türk'ün bulunduğunu vurguladı. Petrisson'a göre, bu rakamlar ilişkinin her alanda sürdürüldüğünün göstergesi.
Petrisson, siyasi alanda anlaşmazlık olmasına rağmen işbirliğinin ekonomi, sanat, spor ve turizm alanlarında devam ettiğini kaydederek Alman turistlerin tatil için Türkiye'yi tercih ettiğini sözlerine ekledi.